Groenewoudseweg 12, Nijmegen

Een van meest kenmerkende huizen van de Groenewoudseweg is te koop!
Deze schitterende klassieke jaren 30 tweekapper met oprit en garage is door de jaren heen luxe en degelijk verbouwd en werkelijk van alle gemakken voorzien.
De oprit heeft voor wel 3 auto's ruimte en de achtertuin biedt veel privacy en kijkt vrij uit over de tuinen van huizen aan de Witsenburgselaan die om de hoek ligt.

De uiterlijkheden van dit geweldige huis zijn niet alleen voor de liefhebber een lust voor het oog. Zorgvuldig gemetseld, met fraaie lichte gevelsteen voorzien van verdiepte voegen, flinke dak overstekken, erker en glas-in-lood, steile dakhelling met keramische pannen, dit huis heeft het allemaal.

Intern kom je uiteraard ook veel glas-in-lood tegen, maar ook veel originele tegels, schouw, paneeldeuren, ornamenten plafonds, etc. Daarnaast is het up to date als het gaat om comfort. Zo is er naast CV en gashaard, airco voor de overgangsperioden van-, en naar het stookseizoen maar ook de verkoeling tijdens warmere perioden.
Strak stucwerk, een luxe keuken met eiland en apparatuur, houten vloer, jonge, luxe badkamer van alle gemak voorzien en maar liefst 5 slaapkamers.

Dit fijne gezinshuis ligt op een van de meest gewilde locaties van de stad op korte afstand van Mariënbos voor heerlijke wandelingen, eetcaféetjes, restaurants en winkels in Nijmegen oost, alsmede Universiteit, ziekenhuizen, centrum en centraal station. Ook scholen en kinderopvang zijn dicht in de buurt.

Indeling:
Entree / vestibule met prachtig tegelwerk en glas in lood / gang met originele tegels, trap naar verdieping en toilet met fontein / ruime, voormalige kamer en suite met erker voorzien van glas-in-lood, originele plafonds, luxe gashaard, airco en openslaande deuren naar achtertuin / open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur en deur naar kelder.

1e verdieping:
Overloop met glas-in-lood partij / apart toilet met fontein / 3 slaapkamers waarvan 1 met balkon, 1 met originele schouw en airco / luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en ligbad.

2e verdieping:
Voorzolder met cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger / 2 slaapkamers, beiden met dakkapel.
Op deze verdieping zouden nog punten in de afwerking kunnen worden verbeterd.

Kenmerken en bijzonderheden
bouwjaar 1935
oppervlakte wonen: 145 m2
zeer karakteristiek huis met talloze originele details
goed onderhouden en degelijk verbouwd
veel privacy zowel in huis als in de tuin
super centrale en gewilde ligging